魏妙顏說(shuō)的是實(shí)話，貸款買房肯定比較慢。
而且，她急需用錢，實(shí)在是等不起。
王小北想了一下，頷首道：“那需要繳納哪些稅費(fèi)？稅率是多少？”
魏妙顏聽到這話，當(dāng)即熟練的報(bào)出來(lái)：“契稅呢，按房?jī)r(jià)百分之一算，也就是四百二十塊左右。”
“印花稅更低，只有千分之五，照這房子的估價(jià)，大概二十塊上下。然后還有個(gè)差響，一年繳四次，每平方英尺三分錢，加起來(lái)大概十二塊左右。”
“至于測(cè)繪評(píng)估費(fèi)，也就五塊錢；權(quán)屬登記和取證費(fèi)，總共湊一起，也就四塊錢。”
王小北聽完，微微頷首，心里默算一番：“除了差響，攏共就四百六十塊左右，倒也還能接受。”
只是這個(gè)“差響”讓他有些納悶。
魏妙顏看出王小北的困惑，耐心解釋道：“差響啊，就是用來(lái)支付公共服務(wù)開銷的，比如警員工資、飲用水供應(yīng)、路燈，消防服務(wù)等等。”
“這個(gè)是根據(jù)房租來(lái)定的，占房租的十分之一。像這套房子，估摸著每個(gè)月下來(lái)差響就得七十塊左右。”
“可以一次交上一年的甚至幾年的，通常一季度交一次，要是遲交，還會(huì)被罰錢。”
“這么貴？”
王小北不禁驚嘆。
就算在這港島最繁華的地方，普通人的工資也就200塊左右，這一筆差響幾乎相當(dāng)于半個(gè)月工資了。
魏妙顏肯定地點(diǎn)點(diǎn)頭：“沒(méi)錯(cuò)，就是這個(gè)價(jià)。畢竟是公房，已經(jīng)算便宜的了，要是私房，只會(huì)更貴。”
王小北心中暗想，怪不得后世新聞總說(shuō)港島人一半工資都交了房租，原來(lái)這現(xiàn)象早已經(jīng)有之。
他琢磨著，這差響跟物業(yè)費(fèi)似乎異曲同工，只是收費(fèi)對(duì)象變成了政府。
思索片刻，王小北決定直奔主題：“那房子售價(jià)呢？你打算賣多少？”
說(shuō)到正事了，魏妙顏的神色鄭重起來(lái)，她微微咬唇，略作遲疑后才道：“原本定價(jià)是4萬(wàn)3千，現(xiàn)在可以降到4萬(wàn)2千，可以嗎？”
說(shuō)完，她緊張地盯著王小北，生怕他不答應(yīng)。
王小北看她如此忐忑，輕輕頷了頷首：“行，就按你說(shuō)的價(jià)格。對(duì)了，這套房子的測(cè)繪和評(píng)估工作已經(jīng)完成了，對(duì)吧？”
畢竟，若還沒(méi)有進(jìn)行這些步驟，她斷然無(wú)法給出如此精確的報(bào)價(jià)。
魏妙顏應(yīng)聲頷首，清脆地說(shuō)：“嗯，我都準(zhǔn)備好了，就等明天去交易了。”
王小北微微一點(diǎn)頭，心中暗道：看來(lái)她是為盡快完成交易，把一切都提前弄好了。
他環(huán)顧四周，聳了聳肩，開口問(wèn)：“那我現(xiàn)在該怎么做？是簽合同，還是要做別的？我?guī)Я艘恍╁X過(guò)來(lái)。”
魏妙顏聽到這話，雙眸瞬間亮起，喜形于色：“對(duì)，簽合同，有合同的！”
說(shuō)完，她起身離座，在雜亂無(wú)章的房間中翻找起來(lái)。
片刻后便拿出一份顯然早已經(jīng)備好的合同。
王小北瞥了一眼合同，眉頭緊鎖，心中嘀咕。
哎呀媽呀，這么專業(yè)的玩意兒我哪看得懂。
因?yàn)椋际怯⑽摹?/p>
魏妙顏察言觀色，立刻猜到了什么，連忙說(shuō)：“我給你口述吧。”
于是，她耐心地逐句為王小北解讀起來(lái)。
王小北一邊傾聽她的講解，一邊大致瀏覽合同內(nèi)容，感覺(jué)似乎沒(méi)什么大問(wèn)題。
待魏妙顏解釋完，她略帶歉意地問(wèn)：“差點(diǎn)忘了，還沒(méi)請(qǐng)教你的貴姓呢？”
“免貴姓王，單名一個(gè)凌字。”王小北答道。
魏妙顏微笑著回應(yīng)：“原來(lái)是王先生，你對(duì)合同還有沒(méi)有其他疑問(wèn)？”
“如果沒(méi)問(wèn)題的話，你可以在這里簽字，按照慣例，先支付5%的定金，剩余款項(xiàng)在明天辦理手續(xù)時(shí)拿出來(lái)就行。對(duì)了，你是不是已經(jīng)滿十八歲？”
聞言，王小北掏出居留證，“滿了。”
他的成年日期，剛好在昨天。
魏妙顏點(diǎn)點(diǎn)頭：“那就好，未滿十八歲簽署的合同是無(wú)效的。”
王小北沒(méi)有急于落筆，而是謹(jǐn)慎地問(wèn)：“冒昧問(wèn)一下，你家中除了你之外，還有其他親人嗎？這房子你是不是有權(quán)全權(quán)處置？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)什么后續(xù)糾紛？”
魏妙顏臉色一正，認(rèn)真回答：“我有個(gè)哥哥，但這房子與他無(wú)關(guān)。”
王小北追問(wèn)：“哦，這是什么意思，難道你父親欠下的債，全由你一人承擔(dān)？”
王小北敏銳地察覺(jué)到，對(duì)方父親或許已經(jīng)不在人世。
更出乎意料的是，她竟然還有一個(gè)哥哥。
魏妙顏在問(wèn)聲中陷入片刻沉思，繼而輕輕搖頭：“不是，我負(fù)責(zé)還5萬(wàn)，他負(fù)責(zé)3萬(wàn)。”
“為什么這么分？”
王小北滿臉困惑，兒子竟然承擔(dān)的比女兒少？
面對(duì)王小北的疑問(wèn)，魏妙顏搖了搖頭：“很抱歉，王先生，這是我們的家務(wù)事，不方便說(shuō)。但請(qǐng)放心，他絕不會(huì)找任何麻煩，他也無(wú)權(quán)干涉賣房子的事。”
王小北聽完，想了想，隨即釋然。
對(duì)他而言，只要不會(huì)惹什么麻煩就行了。
畢竟，這房子后面他也是要出租的。
“那就按照你剛才說(shuō)的，這是定金，你點(diǎn)一下。”
王小北邊說(shuō)邊取出四張500塊面值的港幣和1張100塊面值的港幣。
魏妙顏接過(guò)后仔細(xì)點(diǎn)了點(diǎn)：“對(duì)著呢，我們可以簽合同了。”
兩人隨即利落地完成了合同簽訂。
王小北將屬于自己的那份合同收起來(lái)，繼而向魏妙顏問(wèn)：“魏小姐，要是我想將這房出租，要怎么做呢？”
港島這邊沒(méi)有房產(chǎn)中介，實(shí)在不方便，甚至他都萌生了在這里開一家中介公司的念頭。
然而，他也不能在港島久待，只能是想想。
此時(shí)此刻的港島，只要有資金，遍地都是黃金！
魏妙顏小心翼翼地將合同與定金收起來(lái)，才回答說(shuō)：“現(xiàn)在只能在周邊張貼招租廣告，要租房子的人自然會(huì)主動(dòng)上門問(wèn)。”
講罷，她又試探性地問(wèn)道：“王先生，你不打算自己住這房子嗎？”
“對(duì)，暫時(shí)沒(méi)有這個(gè)打算。”
“那你打算要多少房租呢？”
王小北留意到她臉上流露出的微妙神情，不禁微笑道：“魏小姐莫非想租下這房子？如果你租，我可以適當(dāng)優(yōu)惠。”
“只是，有個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)教。這房子才賣四萬(wàn)二，你要償還的債務(wù)卻有五萬(wàn)塊，那剩余的錢你打算怎么去籌？”