y陳志遠(yuǎn)正要起身為兒子辯解，陳默卻輕輕抬手，溫和地叫住了他：“爸，沒(méi)事，我來(lái)說(shuō)吧?！?/p>
陳志遠(yuǎn)雖然心中疑惑，但想到兒子這半年來(lái)的種種表現(xiàn)，還是選擇相信他，重新坐了回去，想看看兒子會(huì)怎么應(yīng)對(duì)。
陳默清了清嗓子，臉上帶著從容的微笑，語(yǔ)氣平和地說(shuō)：“至于我到底認(rèn)不認(rèn)識(shí)蘇正鴻，這一點(diǎn)，我確實(shí)也不好證明什么?！?/p>
他話鋒一轉(zhuǎn)，目光轉(zhuǎn)向白秀珠，語(yǔ)氣中帶著恰到好處的尊重：“四嬸畢竟是我的長(zhǎng)輩，而且還是土生土長(zhǎng)的魔都人，相對(duì)于我們這些后輩來(lái)說(shuō)，肯定也有自己獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)和閱歷?！?/p>
白秀珠聽(tīng)到這話，臉色稍微緩和了一些，但眼中依然帶著幾分不屑。
陳默繼續(xù)說(shuō)道：“其實(shí)我在魔都有一個(gè)朋友，最近也打算開(kāi)公司創(chuàng)業(yè)，他想考慮拉我一起合作。我想向四嬸請(qǐng)教請(qǐng)教，看看現(xiàn)在什么行業(yè)比較好發(fā)展，這些行業(yè)未來(lái)的前景如何？”
白秀珠聞言，忍不住嗤笑一聲，語(yǔ)氣中滿是嘲諷：“創(chuàng)業(yè)？在魔都？年輕人，不是四嬸說(shuō)你，這簡(jiǎn)直是天方夜譚！魔都的競(jìng)爭(zhēng)有多激烈你知道嗎？沒(méi)有足夠的資本和人脈，想在魔都創(chuàng)業(yè)成功，簡(jiǎn)直是癡人說(shuō)夢(mèng)！”
她說(shuō)著，還故意瞥了陳志強(qiáng)一眼，像是在暗示什么。
陳默卻不急不惱，依然保持著溫和的笑容：“四嬸說(shuō)得對(duì)。所以我才想向您請(qǐng)教嘛。就當(dāng)是長(zhǎng)輩對(duì)晚輩的關(guān)愛(ài)，分享一些經(jīng)驗(yàn)之談?！?/p>
他這話說(shuō)得滴水不漏，既給了白秀珠面子，又巧妙地把她架在了一個(gè)“經(jīng)驗(yàn)豐富的長(zhǎng)輩”的位置上。
桌上的其他人想看看這場(chǎng)對(duì)話會(huì)如何發(fā)展。
大家都看得出來(lái)，陳默這是在給白秀珠下套，但具體要怎么收?qǐng)?，卻沒(méi)人猜得透。
白秀珠被陳默這么一捧，也不好再繼續(xù)嘲諷，只得擺出一副前輩的姿態(tài)：“既然你這么虛心請(qǐng)教，那四嬸就給你講講。在魔都創(chuàng)業(yè)，最重要的就是人脈和資金。沒(méi)有這兩樣，再好的點(diǎn)子都是空談?！?/p>
陳默認(rèn)真地點(diǎn)點(diǎn)頭：“四嬸說(shuō)得太對(duì)了。那您覺(jué)得，現(xiàn)在魔都最有前景的行業(yè)是什么？”
白秀珠被問(wèn)得一愣，她雖然常在魔都，但對(duì)商業(yè)趨勢(shì)其實(shí)并不太了解。
白秀珠很聰明，她一個(gè)婦道人家，對(duì)家里的生意確實(shí)不是很熟悉。
不過(guò)自從陳志強(qiáng)接手白家生意后，對(duì)這些事情懂得比較多，于是她就把話題轉(zhuǎn)給了丈夫：“志強(qiáng)，你來(lái)跟默默聊一聊吧。這些生意上的事，你比較清楚?！?/p>
陳志強(qiáng)聽(tīng)到陳默說(shuō)想和同學(xué)創(chuàng)業(yè)，眉頭立刻皺了起來(lái)。
他語(yǔ)氣嚴(yán)肅地說(shuō)：“默默，不是四叔要打擊你，想在魔都自己站穩(wěn)腳跟，真的很難很難?！?/p>
他嘆了口氣，繼續(xù)說(shuō)道：“魔都的競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，沒(méi)有足夠的資金和人脈，創(chuàng)業(yè)的成功率很低。我和你四嬸在魔都這么多年，深知其中的艱辛?！?/p>
陳曉蕓和陳志霖聽(tīng)到這話，都有些驚訝。
陳曉蕓忍不住說(shuō)：“默默，你才剛讀大一就想著要?jiǎng)?chuàng)業(yè)了？這也太努力了吧！”
陳志霖也關(guān)切地說(shuō)：“是啊默默，創(chuàng)業(yè)不是小事，要慎重考慮?！?/p>
陳默卻笑了笑，語(yǔ)氣平靜卻充滿自信：“難不難，最主要的還是要看自己有沒(méi)有那個(gè)能力。當(dāng)你有足夠強(qiáng)勁的實(shí)力，很多人還是愿意給你做個(gè)順?biāo)饲榈??！?/p>
這話一出，陳志強(qiáng)頓時(shí)愣住了。
他完全沒(méi)想到陳默會(huì)說(shuō)出這么有深度的話，這完全不像一個(gè)大一學(xué)生該有的見(jiàn)識(shí)。
該怎么說(shuō)呢，不愧是年輕人，想法就是有夠狂妄的。
曾幾何時(shí)，他也這么年輕過(guò)......
陳默繼續(xù)說(shuō)道：“四叔，咱們就隨便聊一聊唄。我也正好對(duì)這些事情感興趣，想聽(tīng)聽(tīng)您的見(jiàn)解。”
他的態(tài)度既謙虛又自信，既給了陳志強(qiáng)面子，又展現(xiàn)了自己的想法。
陳志強(qiáng)沉吟片刻，終于開(kāi)口：“既然你這么想了解，那四叔就給你講講。在魔都創(chuàng)業(yè)，首先要考慮的就是行業(yè)選擇?，F(xiàn)在比較熱門(mén)的有互聯(lián)網(wǎng)、金融、文創(chuàng)這些......”
陳志強(qiáng)向陳默介紹了幾個(gè)目前熱門(mén)的行業(yè)后，陳默突然話鋒一轉(zhuǎn)：“四叔，剛才四嬸不是說(shuō)，白家正在做房地產(chǎn)嗎？現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)形勢(shì)怎么樣？”
陳志強(qiáng)愣了一下，顯然沒(méi)料到陳默會(huì)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。
他猶豫了一下，回答：“目前還不錯(cuò)，不過(guò)要做房地產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)的話基本是不太可能了。這個(gè)行業(yè)門(mén)檻太高了?！?/p>
陳默笑了笑，語(yǔ)氣平靜卻語(yǔ)出驚人：“我確實(shí)不可能做房地產(chǎn)，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)，基本快要走下坡路了?！?/p>
這話一出，整個(gè)飯桌頓時(shí)安靜了下來(lái)。
所有人都懵了，連筷子都停在了半空中。
白秀珠第一個(gè)反應(yīng)過(guò)來(lái)，忍不住尖聲道：“陳默！你一個(gè)小屁孩懂什么房地產(chǎn)？真是天大的笑話！”
她氣得臉都紅了：“我們家做房地產(chǎn)這么多年，難道還不如你一個(gè)大學(xué)生看得明白？”
陳默面對(duì)白秀珠的質(zhì)問(wèn)，卻依然從容不迫。
他可是從2025年重生回來(lái)的，未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)跌成什么樣，他再清楚不過(guò)了。
別說(shuō)白家這種不是主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的了，就是那些房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)也遭到了重創(chuàng)。
房?jī)r(jià)腰斬、房企暴雷、爛尾樓遍地......這些景象他都親眼見(jiàn)過(guò)。
當(dāng)然，陳默不可能告訴他們這些。
他只是微微一笑，開(kāi)始用專(zhuān)業(yè)的視角和陳志強(qiáng)分析起來(lái)：“四叔，我不是在胡說(shuō)。讓我們來(lái)分析一下房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)。”
他清了清嗓子，語(yǔ)氣變得認(rèn)真起來(lái)：“首先，房地產(chǎn)之所以在過(guò)去幾十年暴利，主要得益于幾個(gè)因素：政策紅利、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、人口紅利和金融杠桿。”
“政策方面，”陳默繼續(xù)說(shuō)道，“土地財(cái)政讓地方政府依賴房地產(chǎn)，各種利好政策層出不窮。城鎮(zhèn)化讓大量農(nóng)村人口涌入城市，創(chuàng)造了巨大的住房需求。人口紅利則保證了源源不斷的購(gòu)房群體。而金融杠桿，讓開(kāi)發(fā)商可以用小資金撬動(dòng)大項(xiàng)目?！?/p>
桌上的人都聽(tīng)得入神，連白秀珠也暫時(shí)忘記了反駁。
“但是，”陳默話鋒一轉(zhuǎn)，“這些紅利正在逐漸消失。政策方面，‘房住不炒'已經(jīng)成為主基調(diào)，限購(gòu)限貸政策越來(lái)越嚴(yán)格。城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)進(jìn)入尾聲，大城市的人口承載力接近飽和?！?/p>
他看向陳志強(qiáng)，語(yǔ)氣更加嚴(yán)肅：“最重要的是人口結(jié)構(gòu)的變化。生育率持續(xù)走低，老齡化加劇，未來(lái)的購(gòu)房需求會(huì)大幅減少。而金融去杠桿的政策，也讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈越來(lái)越緊張?！?/p>
陳志強(qiáng)聽(tīng)得目瞪口呆，他沒(méi)想到陳默對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有這么深入的理解。
陳默繼續(xù)說(shuō)：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)繁榮，很大程度上是靠慣性在維持。但供需關(guān)系已經(jīng)開(kāi)始逆轉(zhuǎn)。很多城市的二手房掛牌量激增，但成交量卻在下降。這就是市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的信號(hào)。”
他最后總結(jié)道：“所以我說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)快要走下坡路了。不是馬上崩盤(pán)，而是會(huì)進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期的調(diào)整期。暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)能活下來(lái)的，只能是那些真正有實(shí)力、懂運(yùn)營(yíng)的企業(yè)?！?/p>
這番話說(shuō)完，桌上鴉雀無(wú)聲。
所有人都被陳默的分析震撼到了。
陳志強(qiáng)沉思良久，終于緩緩開(kāi)口：“默默...你說(shuō)得很有道理。其實(shí)...其實(shí)我們最近也感覺(jué)到了一些變化......”
白秀珠還想反駁，但張了張嘴，卻發(fā)現(xiàn)自己根本找不到合適的話。
她雖然不懂商業(yè)，但也聽(tīng)得出來(lái)陳默的分析很有道理。
陳曉蕓忍不住小聲對(duì)陳志霖說(shuō)：“小姑，默默也太厲害了吧！這些我都聽(tīng)不懂！”
陳志霖點(diǎn)點(diǎn)頭，眼中滿是贊賞：“這孩子，真是讓人刮目相看?！?/p>
就連一向不服氣的白玉，此刻也露出了驚訝的表情。
誰(shuí)也沒(méi)想到，這個(gè)剛上大一的學(xué)生，對(duì)商業(yè)有如此深刻的見(jiàn)解。